Словарь терминов аренды в Польше

У аренды в Польше свой словарь. Вот ключевые термины из объявлений и договоров — czynsz, kaucja, najem okazjonalny и другие — простыми словами.

Деньги и платежи

czynsz — арендная плата: Ежемесячная плата собственнику за аренду — базовая сумма в объявлении, без коммунальных и административного сбора.
czynsz administracyjny — плата за содержание дома: Плата кооперативу или товариществу за содержание дома (общие зоны, уборка, иногда вода и отопление) — добавляется к арендной плате.
kaucja — залог: Возвратный залог, обычно 1–2 месяца аренды; собственник возвращает его после окончания аренды, если квартира в порядке.
zadatek — задаток: Сумма при бронировании квартиры; если передумал арендатор — теряется, если собственник — возвращает в двойном размере.
zaliczka — аванс: Платёж в счёт будущей оплаты — в отличие от zadatek, возвращается, если сделка не состоялась.
media — коммунальные: Плата за электричество, газ, воду и интернет — обычно вне арендной платы, по счётчику.

Договор и процесс

umowa najmu — договор аренды: Письменный договор между собственником и арендатором с указанием платы, залога, срока и условий.
najem okazjonalny — оказиональный наём: Особая форма аренды с нотариальным заявлением арендатора о добровольном освобождении жилья — защищает собственника; на рынке это стандарт, не подвох.
protokół zdawczo-odbiorczy — акт приёма-передачи: Опись состояния квартиры и показаний счётчиков при въезде и выезде — основа для возврата залога; сделайте фото.
wypowiedzenie — расторжение договора: Формальное прекращение договора аренды с соблюдением срока уведомления, указанного в договоре.
meldunek — регистрация по адресу: Регистрация по адресу проживания (прописка); собственник часто соглашается по просьбе арендатора.

Типы жилья

kawalerka — студия: Небольшая однокомнатная квартира (комната с кухонной нишей) — самый востребованный сегмент рынка аренды.
kamienica — доходный дом: Довоенный или старый каменный жилой дом — высокие потолки и характер, но стандарт зависит от того, был ли ремонт.
wielka płyta — панельный дом: Дом из крупных бетонных панелей (застройка эпохи ПНР) — обычно самый дешёвый сегмент и с хорошим транспортом.
blok — многоквартирный дом: Многоквартирный жилой дом (чаще 1970–90-х или новее) — базовый тип съёмной квартиры вне центра.

Участники и комиссии

wynajmujący — арендодатель: Собственник квартиры, который сдаёт её и получает арендную плату — вторая сторона договора найма рядом с арендатором (najemca).
najemca — арендатор: Человек, который снимает квартиру у собственника и платит арендную плату — сторона договора найма; разговорно «жилец».
pośrednik — агент / посредник: Риелтор, сводящий арендатора и собственника; в RentlyGo объявления напрямую от собственников, без посредника.
prowizja — комиссия агента: Разовое вознаграждение посредника (часто равно месячной аренде) — при аренде без посредника отсутствует.
wspólnota mieszkaniowa — товарищество собственников: Совокупность собственников квартир в доме, управляющая общими зонами и устанавливающая административный сбор.
spółdzielnia mieszkaniowa — жилищный кооператив: Кооператив-собственник или управляющий домами — взимает плату за содержание и управляет жилым фондом.

Где искать (площадки объявлений)

OLX — сервис объявлений: Крупнейшая в Польше площадка объявлений — больше всего частных предложений без комиссии, но без мгновенного алерта.
Otodom — портал недвижимости: Портал недвижимости с сильной агентской базой и собственными уведомлениями по сохранённым поискам (только Otodom).
Gratka — портал недвижимости: Меньший портал недвижимости; иногда есть объявления вне OLX и Otodom.
Morizon — агентский портал: Портал с поиском по карте, преимущественно агентский; агрегирует агентские предложения недвижимости.

RentlyGo следит за всеми этими площадками за вас и присылает подходящие объявления в Telegram.

Полное сравнение сайтов аренды в Польше →

Готовы найти идеальную квартиру?

Начните поиск и получайте мгновенные уведомления по подходящим объявлениям

Начать бесплатно — 3 дня

3 дня бесплатно · без карты