Колькі каштуе зняць кватэру у Варшаве?

Сярэдні чынш у аб'явах у Варшаве цяпер складае 4108 zł на месяц. Дадайце czynsz administracyjny і камунальныя — разам звычайна 300–600 zł. Актуальныя цэны па раёнах і колькасці пакояў глядзіце на нашай старонцы цэн арэнды.

Які памер kaucja і ці вяртаецца яна?

Паводле нашых даных, сярэдняя kaucja у Варшаве — 5558 zł, гэта каля 1,4× месячнага чыншу. Kaucja (дэпазіт) вяртаецца пасля заканчэння дамовы з вылікам задакументаваных пашкоджанняў — таму пры засяленні абавязкова складзіце акт прыёму-перадачы з фота.

Як пазбегнуць ашуканства пры арэндзе?

Не плаціце нічога да прагляду, параўноўвайце цану з сярэдняй па рынку (4108 zł у Варшаве), плаціце пераводам з прызначэннем плацяжу, патрабуйце пісьмовую дамову і пацверджанне ўласнасці. Падазрона танная прапанова і спешка з боку «ўладальніка» — два самыя частыя трывожныя сігналы.

Як хутка трэба рэагаваць на новыя аб'явы?

У папулярных раёнах добрыя прапановы знікаюць за некалькі гадзін. Наладзьце апавяшчэнні ў боце RentlyGo — атрымаеце аб'яву ў Telegram адразу пасля публікацыі і напішаце ўладальніку адным з першых.

Пра што спытаць падчас прагляду кватэры?

Спытайце пра памер czynsz administracyjny і сярэднія рахункі за камунальныя, што менавіта ўваходзіць у kaucja і калі яна вяртаецца, пра паказанні лічыльнікаў і акт прыёму-перадачы, форму дамовы (звычайная ці аказіянальны najem) і тэрмін папярэджання, правілы наконт жывёл і хто плаціць за дробны рамонт. Папрасіце таксама дакумент, які пацвярджае права ўласнасці.

У якім раёне Варшавы найлягчэй знайсці танную арэнду?

Найбольшы выбар па разумных цэнах даюць Białołęka і Praga-Południe; найдаражэй — Śródmieście і Wola. Расклад цэн па раёнах глядзіце ў табліцы вышэй — лічбы ўзятыя з рэальных аб'яў.

Ці можна жыць у Варшаве без аўтамабіля?

Так — дзве лініі метро, гарадская чыгунка SKM і густая трамвайная сетка пакрываюць большую частку горада. Шукаючы кватэру, трымайцеся станцый M1/M2 або прыпынкаў SKM: дарога да цэнтра рэдка займае больш за 25 хвілін.

Варшава, Mazowieckie

Як зняць кватэру у Варшаве: пакрокавы гід

Варшава — найбуйнейшы і найдаражэйшы рынак арэнды ў Польшчы, і адначасова той, дзе найбольшы выбар: ад кавалерак на Praga да апартаментаў на Wola. Канкурэнцыя жорсткая: добрая кватэра па разумнай цане можа знікнуць у той жа дзень. Гэты гайд правядзе вас праз увесь працэс — ад пошуку да meldunku — з актуальнымі цэнамі з рэальных аб'яў.

Арэнда кватэры у Варшаве каштуе ў сярэднім 4108 zł/мес. плюс задатак каля 5558 zł. У гэтым гідзе: як знайсці кватэру, якія раёны пасуюць пад бюджэт, якія дакументы і дамова арэнды патрэбныя і як не трапіць на ашуканцаў.

Каму падыходзіць: IT-спецыялістам і супрацоўнікам карпарацый (найбуйнейшы рынак працы ў краіне), студэнтам больш як дзясятка ВНУ і кожнаму, каму важны максімальны выбар — цаной найвышэйшых ставак у Польшчы.

≈229

новых аб'яў/дзень · у Варшаве

1Наладжваеце фільтры ў Telegram
2Атрымліваеце алерт адразу пасля публікацыі
3Пішаце ўласніку першым

Атрымаць аб'явы у Варшаве3 дні бясплатна · без карткі

Добрыя варыянты знікаюць за гадзіны — будзьце першым.Чаму бот хутчэйшы за ручны пошук? →

Рынак арэнды у Варшаве — актуальныя лічбы

Сярэдняя цана

4108 zł

Медыянная цана

3400 zł

Цана за м²

86 zł/м²

Аб'яў

308 257

Даныя мы рэгулярна абнаўляем на аснове рэальных аб'яў з парталаў. Поўную статыстыку, графікі і разбіўку па раёнах глядзіце на старонцы цэн арэнды у Варшаве. Цэны арэнды у Варшаве

Сезоннасць 2025: пік сярэдніх цэн — люты, мінімум — жнівень.

85% аб'яў у Варшаве — з мэбляй, 24% дазваляюць жывёл, а сярэдні дэпазіт — 5558 zł (каля 1,4× арэнды).

Дадзеныя ад 1 верасня 2026 г., абнаўляюцца рэгулярна

Арэнда ў Варшаве для рэлаканта і IT-спецыяліста

Najem okazjonalny: дамова з натарыяльнай заявай арандатара пашыраная ў прыватных уладальнікаў і абараняе абодва бакі — залажыце візіт да натарыуса.
Без нумара PESEL зняць можна па замежным пашпарце, але спіс дакументаў залежыць ад уладальніка — удакладняйце загадзя.
Канкурэнцыя: добрая кватэра за разумную цану знікае за гадзіны — запісвайцеся на прагляд у дзень публікацыі (тут выйграе апавяшчэнне бота).
Wola і новабудоўлі: попыт карпаратыўных арандатараў высокі, новыя праекты разбіраюць хутчэй за ўсё.
Жывёлы: толькі 24% аб’яў у Варшаве іх дапускаюць — з гадаванцам фільтруйце адразу, за такія кватэры канкурэнцыя вышэйшая.

Дзе пасяліцца: раёны

Цэны і характар раёнаў могуць моцна адрознівацца. Ніжэй — лічбы з рэальных аб'яў і кароткая характарыстыка самых папулярных раёнаў.

Mokotów9 5814440 zł
Найбуйнейшы «спальны» раён Варшавы: шмат зеляніны, метро, побач офісы Służewca. Велізарны выбар кватэр любога стандарту.
Wola8 2734715 zł
Новыя вежы і дзелавы раён, які расце хутчэй за ўсе астатнія. Сучасная забудова, другая лінія метро, цэны набліжаюцца да Śródmieścia.
Śródmieście6 2005921 zł
Самы цэнтр: найдаражэй, найменшыя метражы, усё ў пешай дасяжнасці. Ідэальна, калі час вам даражэйшы за метры.
Praga-Południe4 9573443 zł
Усё больш модны правы бераг Віслы — Saska Kępa і наваколле парку Skaryszewski. Прыкметна танней за цэнтр пры добрым транспарце.
Białołęka2 9602977 zł
Новыя жылыя комплексы па разумных цэнах — тут найбольш метраў за злоты. Мінус: дарога без метро можа заняць нямала часу.
Bemowo2 8093396 zł
Заходнія мікрараёны з багаццем зеляніны і спартыўным аэрадромам пад бокам; новая лінія метро M2 прыкметна палепшыла дарогу. Шмат жылля 90-х і навейшага па ўмераных цэнах.
Ursynów2 7843582 zł
Спакойны сямейны раён каля першай лініі метро. Шмат зялёных зон, Las Kabacki, стабільныя цэны.
Ochota2 6553489 zł
Кампактны, добра звязаны раён упрытык да цэнтра — трамваі і электрычка WKD давозяць да Śródmieście за лічаныя хвіліны. Даваенныя камяніцы суседнічаюць з блокамі; цэны ніжэйшыя за цэнтр пры падобнай зручнасці.
Bielany2 5083200 zł
Зялёная поўнач горада на першай лініі метро, побач Las Bielański; кампусы UKSW і AWF прыцягваюць студэнтаў. Спакойна, па-сямейнаму і танней за суседні Żoliborz.
Włochy2 2463543 zł
Раён каля аэрапорта Okęcie і офіснага Służewiec — зручна тым, хто часта лятае ці працуе на поўдні горада. Сумесь дамоў і новых ЖК, умераныя цэны, дарога на SKM.
Praga-Północ2 1363614 zł
Атмасферны правы бераг — старыя камяніцы, вуліца Ząbkowska і Музей Прагі; метро M2 зняло пытанне дарогі. Адны з самых нізкіх цэн так блізка да цэнтра, але стандарт кватэр вельмі розны.
Ursus2 0723183 zł
Былы прамысловы раён на захадзе, сёння — суцэльныя новыя ЖК. Электрычка SKM давозіць да цэнтра за чвэрць гадзіны; цэны — з самых даступных пры новым стандарце.
Targówek2 0623037 zł
Спальны раён правага берага з метро M2 (Trocka) і вялікімі панэльнымі масівамі. Цэны прыкметна ніжэйшыя за сярэднія па горадзе — разумны кампраміс паміж бюджэтам і дарогай.
Żoliborz1 9533819 zł
Камерны зялёны раён адразу на поўнач ад цэнтра — даваенны Żoliborz Oficerski і модныя ваколіцы Plac Wilsona каля метро M1. Цэны высокія, але выбар невялікіх кватэр прыстойны.
Wilanów1 6325674 zł
Прэстыжны поўдзень з Віланоўскім палацам і Miasteczko Wilanów — новыя кварталы, папулярныя ў сем'яў і экспатаў. Стандарт высокі, цэны вышэйшыя за сярэднія; дарогу палепшыла новая трамвайная лінія.
Wawer6273344 zł
Шырокі зялёны раён правага берага — пераважна дамы і малапавярхоўка, побач лясы і Miedzeszyn. Арэнды менш, чым у цэнтры; дарогу ратуе SKM.
Rembertów3062817 zł
Ускраінны, амаль прыгарадны раён з прыватнай забудовай і зелянінай. Выбар арэнды невялікі, затое цэны — адны з самых нізкіх у Варшаве; да цэнтра — чыгункай.
Wesoła2243702 zł
Самы прыгарадны раён Варшавы: лясы, прыватныя дамы, цішыня. Прапанова арэнды сціплая — выбар для тых, хто шукае дом ці спакойнае месца з дарогай чыгункай.

Крок за крокам: як зняць кватэру

1. Пошук прапаноў

Добрыя кватэры у Варшаве знікаюць за гадзіны, а не за дні. Замест таго каб уручную абнаўляць парталы, наладзьце фільтры (бюджэт, колькасць пакояў, раён) і ўключыце імгненныя апавяшчэнні — бот RentlyGo збірае аб'явы з найбуйнейшых парталаў і дасылае іх у Telegram адразу пасля публікацыі. Напішыце ўладальніку ў першую гадзіну — і шанцы трапіць на прагляд вырастуць у некалькі разоў.

2. Прагляд кватэры

На праглядзе праверце: напор вады, ацяпленне (гарадское ці электрычнае — розніца ў рахунках бывае велізарная), вокны, сляды вільгаці, бытавую тэхніку. Спытайце наўпрост: хто плаціць czynsz administracyjny (плату на карысць жыллёвай супольнасці), колькі ў сярэднім выходзяць камунальныя, ці вяртаецца kaucja (дэпазіт) цалкам і на якіх умовах. Зрабіце фота — яны спатрэбяцца для акта прыёму-перадачы (protokół zdawczo-odbiorczy).

3. Дакументы

Стандартна ўладальнік папросіць дакумент, які пацвярджае асобу (пашпарт або карту побыту), і пацверджанне даходаў — umowa o pracę, выпіску з рахунку або даведку ад працадаўцы. PESEL і польская крэдытная гісторыя для самой арэнды НЕ патрабуюцца, хоць частка ўладальнікаў пра іх пытаецца. Ніколі не дасылайце скан дакумента да асабістага прагляду кватэры.

4. Дагавор і фармальнасці

Пры падпісанні выбіраеце тып дагавора — najem okazjonalny (аказіянальны) ці звычайны. Унясіце заставу (kaucja, у сярэднім 5558 zł) пераводам з апісаннем, пры перадачы ключоў складзіце акт прыёму-перадачы з фота, а жывучы даўжэй за 30 дзён — аформіце meldunek ва ўрадзе. Падрабязна пра дагавор, заставу, задатак, скасаванне і правы арандатара — у нацыянальным гідзе па арэндзе.

Арэнда без польскага грамадзянства

Каб падпісаць дамову арэнды, дастаткова пашпарта — PESEL, karta pobytu і польская крэдытная гісторыя юрыдычна не патрабуюцца. Калі ўладальнік іх патрабуе, гэта яго пажаданне, а не закон.
Няма гісторыі даходаў у Польшчы? Прапануйце дэпазіт за два месяцы, перадаплату за 2–3 месяцы наперад або пакажыце umowa o pracę / кантракт — часцей за ўсё гэта здымае сумневы ўладальніка.
Падпісвайце дамову ў той версіі, якую разумееце: папрасіце двухмоўны варыянт або аддайце тэкст на пераклад. Подпіс пад незразумелым тэкстам — гэта подпіс усляпую.
Meldunek (рэгістрацыя месца жыхарства) — абавязак пры знаходжанні даўжэй за 30 дзён і частае патрабаванне пры афармленні PESEL. Уладальнік не можа «забараніць» meldunek: гэта адміністрацыйная працэдура, якая не дае арандатару ніякіх правоў на кватэру.
Дыскрымінацыя па нацыянальнасці незаконная, але здараецца. Добра напісанае першае паведамленне па-польску (шаблоны ніжэй) прыкметна павялічвае долю адказаў.

Гатовыя паведамленні ўладальніку — проста скапіруйце гатовы польскі тэкст

Першы кантакт — дамовіцца пра прагляд

Dzień dobry! Piszę w sprawie ogłoszenia o wynajmie mieszkania. Czy jest ono nadal aktualne? Chętnie umówię się na oglądanie w tym tygodniu — pasuje mi [dzień, godzina]. Pozdrawiam, [imię i nazwisko]

Пытанні перад праглядам

Dzień dobry! Czy do czynszu dochodzą opłaty administracyjne i media? Jaka jest wysokość kaucji i jaki minimalny okres najmu? Czy mieszkanie jest dostępne od [data]? Z góry dziękuję za odpowiedź!

Пасля прагляду — гатоўнасць зняць

Dzień dobry! Dziękuję za pokazanie mieszkania. Jestem zdecydowany/a na wynajem od [data]. Proszę o przesłanie projektu umowy do wglądu. Pozdrawiam, [imię i nazwisko]

Колькі грошай падрыхтаваць на старт

Рэальны кошт заезду — звычайна два месячныя чыншы плюс першыя рахункі. Пры сярэднім чыншы у Варшаве (4108 zł) гэта выглядае так:

Чынш за першы месяц4108 zł
Kaucja (звычайна 1 чынш)5558 zł
Камісія пасярэдніка0 zł — усе прапановы ў RentlyGo без пасярэднікаў
Камунальныя і аплата па лічыльнікахзвычайна 300–600 zł на месяц, у залежнасці ад лічыльнікаў і сезона

Арэнда без пасярэднікаў

Ашуканствы і чырвоныя сцяжкі

Просьба пра перадаплату, «браніраванне» або kaucja да асабістага прагляду кватэры — самая распаўсюджаная схема ашуканства. Ніколі не плаціце за кватэру, якой не бачылі.
Цана прыкметна ніжэйшая за рынак: пры сярэдняй у Варшаве на ўзроўні 4108 zł прапанова за 2465 zł або менш павінна запаліць чырвоную лямпачку.
«Уладальнік за мяжой», які прапануе даслаць ключы кур'ерам пасля аплаты — класіка ашуканства, якая заканчваецца стратай грошай.
Ціск, каб заплаціць наяўнымі без распіскі і без дамовы — няма следу пераводу, няма і доказу аплаты.
Чалавек, які паказвае кватэру, не можа пацвердзіць, што ён уладальнік (нумар księgi wieczystej, дакумент уласнасці), або ўхіляецца ад пытанняў пра дамову.
Фота з іншых аб'яў або кадры «з каталога» — закіньце здымак у пошук па выявах; калі ён усплывае ў розных гарадах, гэта фальшыўка.

Атрымаць аб'явы у Варшаве

Частыя пытанні

Колькі каштуе зняць кватэру у Варшаве?: Сярэдні чынш у аб'явах у Варшаве цяпер складае 4108 zł на месяц. Дадайце czynsz administracyjny і камунальныя — разам звычайна 300–600 zł. Актуальныя цэны па раёнах і колькасці пакояў глядзіце на нашай старонцы цэн арэнды.
Які памер kaucja і ці вяртаецца яна?: Паводле нашых даных, сярэдняя kaucja у Варшаве — 5558 zł, гэта каля 1,4× месячнага чыншу. Kaucja (дэпазіт) вяртаецца пасля заканчэння дамовы з вылікам задакументаваных пашкоджанняў — таму пры засяленні абавязкова складзіце акт прыёму-перадачы з фота.
Як пазбегнуць ашуканства пры арэндзе?: Не плаціце нічога да прагляду, параўноўвайце цану з сярэдняй па рынку (4108 zł у Варшаве), плаціце пераводам з прызначэннем плацяжу, патрабуйце пісьмовую дамову і пацверджанне ўласнасці. Падазрона танная прапанова і спешка з боку «ўладальніка» — два самыя частыя трывожныя сігналы.
Як хутка трэба рэагаваць на новыя аб'явы?: У папулярных раёнах добрыя прапановы знікаюць за некалькі гадзін. Наладзьце апавяшчэнні ў боце RentlyGo — атрымаеце аб'яву ў Telegram адразу пасля публікацыі і напішаце ўладальніку адным з першых.
Пра што спытаць падчас прагляду кватэры?: Спытайце пра памер czynsz administracyjny і сярэднія рахункі за камунальныя, што менавіта ўваходзіць у kaucja і калі яна вяртаецца, пра паказанні лічыльнікаў і акт прыёму-перадачы, форму дамовы (звычайная ці аказіянальны najem) і тэрмін папярэджання, правілы наконт жывёл і хто плаціць за дробны рамонт. Папрасіце таксама дакумент, які пацвярджае права ўласнасці.
У якім раёне Варшавы найлягчэй знайсці танную арэнду?: Найбольшы выбар па разумных цэнах даюць Białołęka і Praga-Południe; найдаражэй — Śródmieście і Wola. Расклад цэн па раёнах глядзіце ў табліцы вышэй — лічбы ўзятыя з рэальных аб'яў.
Ці можна жыць у Варшаве без аўтамабіля?: Так — дзве лініі метро, гарадская чыгунка SKM і густая трамвайная сетка пакрываюць большую частку горада. Шукаючы кватэру, трымайцеся станцый M1/M2 або прыпынкаў SKM: дарога да цэнтра рэдка займае больш за 25 хвілін.

Больш пытанняў пра дагавор, заставу, задатак і падаткі →

Варшава

Арэнда кватэр у ВаршавеАрэнда кватэр: Варшава — свежыя аб'явы імгненна ў нашым Telegram-боце, без дублікатаў і спаму.Цэны арэнды у ВаршавеСтатыстыка рынку арэнды Танныя кватэры у Варшаве Студыі у Варшаве Доўгатэрміновая арэнда кватэр у Варшаве Права і дагавор найму ў ПольшчыТыпы дагавораў, застава, задатак, скасаванне і правы арандатара — нацыянальны гід.

Гатовыя знайсці ідэальную кватэру?

Пачніце пошук і атрымлівайце імгненныя апавяшчэнні пра прыдатныя аб'явы