Скільки коштує оренда квартири у Кракові?

Середній чинш у пропозиціях у Кракові зараз становить 2926 zł на місяць. Додайте адміністративні платежі та комунальні — разом зазвичай 300–600 zł. Актуальні ціни за районами й кількістю кімнат знайдете на нашій сторінці цін оренди.

Яка застава (kaucja) і чи повертається вона?

За нашими даними, середня застава у Кракові — 3511 zł, тобто близько 1,2× місячного чиншу. Застава повертається після завершення договору, з вирахуванням задокументованих збитків — тому при заселенні обов'язково складіть акт приймання-передачі з фото.

Як уникнути шахрайства при оренді?

Не платіть нічого до перегляду, порівнюйте ціну із середньою по ринку (2926 zł у Кракові), платіть переказом із призначенням, вимагайте письмовий договір і підтвердження права власності. Підозріло дешева пропозиція та поспіх з боку «власника» — два найчастіші тривожні сигнали.

Як швидко треба реагувати на нові оголошення?

У популярних районах хороші пропозиції зникають за кілька годин. Налаштуйте сповіщення в боті RentlyGo — отримаєте оголошення в Telegram одразу після публікації й напишете одним із перших.

Про що запитати під час перегляду квартири?

Запитайте про розмір czynsz administracyjny і середні рахунки за комунальні, що саме входить у kaucja і коли вона повертається, про показники лічильників та акт приймання-передачі, форму договору (звичайний чи оказіональний najem) і строк попередження, правила щодо тварин та хто платить за дрібний ремонт. Попросіть також документ, що підтверджує право власності.

Коли найкраще шукати квартиру в Кракові?

Поза студентським піком: вересень і жовтень — найважчий момент, коли конкуренція і ціни найвищі. Період із листопада до липня дає більше вибору і простір для торгу.

Де оселитися, якщо навчаєшся в Кракові?

Krowodrza — класика біля AGH, Dębniki (Ruczaj) — поруч із кампусом UJ, а Prądnik Biały пропонує нову забудову за розумною ціною з трамваєм до центру.

Краків, Małopolskie

Як орендувати квартиру у Кракові: покроковий гід

Краків поєднує величезний студентський ринок зі зростанням IT-сектору й туризмом — тому оренда тут сезонна: пік припадає на вересень–жовтень, коли по квартири рушають студенти. Поза сезоном можна торгуватися. Ціни нижчі, ніж у Варшаві, але розташування біля доброго транспорту має тут величезне значення.

Оренда квартири у Кракові коштує в середньому 2926 zł/міс. плюс застава близько 3511 zł. У цьому гіді: як знайти квартиру, які райони пасують до бюджету, які документи й договір оренди потрібні та як не натрапити на шахраїв.

Кому підходить: студентам (UJ, AGH, PK), IT-фахівцям із технологічних хабів і всім, хто хоче жити у великому місті, дешевшому за Варшаву.

≈108

нових оголошень/день · у Кракові

1Налаштовуєте фільтри в Telegram
2Отримуєте сповіщення одразу після публікації
3Пишете власнику першим

Отримати оголошення у Кракові3 дні безкоштовно · без картки

Гарні варіанти зникають за години — будьте першим.Чому бот швидший за ручний пошук? →

Ринок оренди у Кракові — актуальні цифри

Середня ціна

2926 zł

Медіанна ціна

2700 zł

Ціна за м²

71 zł/м²

Оголошень

27 535

Дані оновлюємо регулярно на основі реальних оголошень із порталів. Повну статистику, графіки та розбивку за районами знайдете на сторінці цін оренди у Кракові. Ціни оренди у Кракові

Сезонність 2026: пік середніх цін — січень, мінімум — травень.

86% оголошень у Кракові — з меблями, 23% дозволяють тварин, а середній депозит — 3511 zł (близько 1,2× оренди).

Дані від 1 вересня 2026 р., оновлюються регулярно

Оренда для студента в Кракові — що врахувати

Документи: довідка з вишу, часто потрібен поручитель (poręczyciel) — особливо на першому курсі, без історії оренди в Польщі.
Терміни: шукайте за 4–6 тижнів до жовтня; у пік сезону хороші квартири біля кампусів зникають за день.
Райони біля вишів: Krowodrza поруч з AGH, Ruczaj (Dębniki) біля кампусу UJ, Grzegórzki — компроміс центр/ціна.
Пастка: літня короткострокова суборенда часто завищена — перевірте, що umowa najmu на весь навчальний рік, а не на кілька тижнів.
Уточнюйте czynsz administracyjny на користь спільноти мешканців: він додає кілька сотень злотих, яких немає в ціні оголошення.

Де оселитися: райони

Ціни й характер районів можуть сильно відрізнятися. Нижче — цифри з реальних оголошень і коротка характеристика найпопулярніших районів.

Podgórze3 0343034 zł
Правий берег Вісли навпроти Kazimierza, з'єднаний пішохідною кладкою Bernatka: постіндустріальний Zabłocie з лофтами, музеєм MOCAK і кафе, історичний Rynek Podgórski та зелені Krzemionki з парком Bednarskiego. Модний район із досі розумними цінами в старішій забудові; до центру пішки або трамваєм.
Krowodrza2 8272861 zł
Поруч AGH і центр — студентська класика. Великий вибір квартир у блоках і кам'яницях, звідси швидко дістатися будь-куди.
Stare Miasto2 7923367 zł
Самий центр і Kazimierz — найдорожче, багато квартир у кам'яницях, влітку туристичний гамір. Платите за локацію.
Prądnik Biały2 5262797 zł
Північ міста: нові житлові комплекси, розумні ціни, добре сполучення з центром. Популярний компроміс ціна/стандарт.
Grzegórzki2 4463236 zł
Одразу на схід від Старого міста: Rondo Mogilskie, Hala Targowa та нові апарт-будинки біля Вісли. Усе поруч пішки чи трамваєм; ціни близькі до центральних.
Dębniki2 1662907 zł
Лівий берег Вісли на південному заході: студентський Ruczaj біля кампусу UJ із великою пропозицією новобудов, зелений Zakrzówek із затопленим кар'єром і скеледромом, тихі Pychowice та Kobierzyn. Ціни різні — від свіжих інвестицій до старих блоків; до центру трамваєм через rondo Grunwaldzkie.
Prądnik Czerwony2 0392790 zł
Великі масиви північного сходу — суміш панельок і нових ЖК за цінами, нижчими за середні. Трамваї та часті автобуси довозять до центру хвилин за п'ятнадцять.
Bronowice1 5052929 zł
Спокійний зелений район на північному заході, поруч кампуси AGH та аграрного університету — популярний серед студентів і молодих сімей. Помірні ціни; трамвай до Ринку — хвилин п'ятнадцять.
Czyżyny1 2272828 zł
Між центром і Nowa Huta: кампус Політехніки, Park Lotników і швидкий трамвай в обидва боки. Багато новобудов за цінами, все ще нижчими за центральні райони.
Podgórze Duchackie1 1742615 zł
Південний спальний район (Kurdwanów, Wola Duchacka) з великим вибором квартир у блоках і нових ЖК. Ціни нижчі за середні; до центру — трамваєм через Podgórze.
Bieżanów-Prokocim1 0012561 zł
Південно-східний спальний район із великими масивами та університетською лікарнею в Prokocim; приміська електричка часто швидша за трамвай. Ціни помітно нижчі за середні по місту.
Łagiewniki-Borek Fałęcki8262754 zł
Південь міста навколо санктуарію в Łagiewniki — суміш старих мікрорайонів і нових ЖК. Швидкий трамвай і закопанська траса дають зручну дорогу; ціни помірні.
Bieńczyce6802419 zł
Панельні масиви на північному сході з густою трамвайною мережею та одними з найнижчих цін у Кракові. Розумний вибір, якщо потрібна недорога квартира з прямою дорогою до центру.
Mistrzejowice6742569 zł
Північно-східна околиця з панельними масивами та трамвайним кільцем; ціни — з найнижчих у Кракові. Хороша стартова точка, коли бюджет на першому місці.
Zwierzyniec5403632 zł
Престижний захід із лугом Błonia, курганом Костюшка та лісом Las Wolski — найзеленіша частина Кракова впритул до Старого міста. Ціни високі, пропозиція обмежена, зате локація поза конкуренцією.
Nowa Huta4562437 zł
Найдешевший великий район: широкі алеї, багато зелені й соцреалістичний колорит. Дорога трамваєм займає якийсь час, але ціни це компенсують.
Swoszowice1932830 zł
Зелений південь із курортною зоною та приватною забудовою — радше передмістя, ніж місто. Пропозицій оренди небагато, зате тиша й ціни як за межами Кракова; дорога — приміською електричкою.
Wzgórza Krzesławickie1242380 zł
Східна околиця за Nowa Huta — багато зелені, малоповерхівка та одні з найнижчих цін у Кракові. Вибір пропозицій скромний; дорога трамваєм чи автобусом через Хуту.

Крок за кроком: як орендувати квартиру в Польщі

1. Пошук пропозицій

Хороші квартири у Кракові зникають за години, а не дні. Замість того щоб вручну оновлювати портали, налаштуйте фільтри (бюджет, кількість кімнат, район) і ввімкніть миттєві сповіщення — бот RentlyGo збирає пропозиції з найбільших порталів і надсилає їх у Telegram одразу після публікації. Напишіть власнику в першу ж годину — і шанси потрапити на перегляд зростають у кілька разів.

2. Перегляд квартири

На перегляді перевірте: тиск води, опалення (міське чи електричне — різниця в рахунках буває величезною), вікна, сліди вологи, побутову техніку. Запитайте прямо: хто платить czynsz administracyjny (адміністративну плату), скільки в середньому виходять комунальні рахунки, чи повертається kaucja (застава) повністю й на яких умовах. Зробіть фото — вони знадобляться для акта приймання-передачі.

3. Документи для оренди

Стандартно власник попросить документ, що посвідчує особу (паспорт), і підтвердження доходів — трудовий договір, виписку з рахунку або довідку від роботодавця. PESEL і польська кредитна історія НЕ обов'язкові для самої оренди, хоча частина власників про них питає. Ніколи не надсилайте скан документа до особистого перегляду квартири.

4. Договір і формальності

При підписанні обираєте тип договору — najem okazjonalny (оказіональний) або звичайний. Внесіть заставу (kaucja, у середньому 3511 zł) переказом з описом, при передачі ключів складіть акт приймання-передачі з фото, а живучи довше 30 днів — оформіть meldunek в уженді. Докладно про договір, заставу, завдаток, розірвання та права орендаря — у національному гіді з оренди.

Оренда без польського громадянства

Для підписання договору оренди достатньо паспорта — PESEL, karta pobytu чи польська кредитна історія юридично не вимагаються. Якщо власник їх вимагає, це його побажання, а не норма закону.
Для громадян України діє те саме: паспорт громадянина України — достатній документ для договору. Багато хто вже має PESEL зі статусом UKR — для оренди він не обов'язковий, але зазвичай спрощує подальші формальності: meldunek, банк, поліклініку чи запис дитини до школи.
Немає історії доходів у Польщі? Запропонуйте заставу за два місяці, передоплату за 2–3 місяці наперед або покажіть трудовий договір / контракт — найчастіше це знімає сумніви власника.
Підписуйте договір у версії, яку розумієте: попросіть двомовний договір або віддайте його на переклад. Підпис під незрозумілим текстом — це підпис наосліп.
Meldunek (реєстрація місця проживання) — обов'язок при перебуванні понад 30 днів і часта вимога при оформленні PESEL. Власник не може «заборонити» meldunek: це адміністративна дія, яка не дає орендарю жодних прав на житло.
Дискримінація за національністю незаконна, але трапляється. Добре написане перше повідомлення польською (шаблони нижче) помітно збільшує відсоток відповідей.

Готові повідомлення власнику — просто скопіюйте готовий польський текст

Перший контакт — домовитися про перегляд

Dzień dobry! Piszę w sprawie ogłoszenia o wynajmie mieszkania. Czy jest ono nadal aktualne? Chętnie umówię się na oglądanie w tym tygodniu — pasuje mi [dzień, godzina]. Pozdrawiam, [imię i nazwisko]

Запитання перед переглядом

Dzień dobry! Czy do czynszu dochodzą opłaty administracyjne i media? Jaka jest wysokość kaucji i jaki minimalny okres najmu? Czy mieszkanie jest dostępne od [data]? Z góry dziękuję za odpowiedź!

Після перегляду — бажання орендувати

Dzień dobry! Dziękuję za pokazanie mieszkania. Jestem zdecydowany/a na wynajem od [data]. Proszę o przesłanie projektu umowy do wglądu. Pozdrawiam, [imię i nazwisko]

Скільки грошей підготувати на старт

Реальна вартість заселення — зазвичай два місячні чинші плюс перші рахунки. За середнього чиншу у Кракові (2926 zł) це виглядає так:

Чинш за перший місяць2926 zł
Kaucja — застава (зазвичай 1 чинш)3511 zł
Комісія посередника0 zł — усі пропозиції в RentlyGo — це оренда без посередників
Комунальні послуги та лічильникизазвичай 300–600 zł на місяць, залежно від лічильників і сезону

Оренда без посередників

Шахрайство та червоні прапорці

Прохання про передоплату, «бронювання» чи заставу до особистого перегляду квартири — найпоширеніша схема шахрайства. Ніколи не платіть за квартиру, якої не бачили.
Ціна помітно нижча за ринок: за середньої у Кракові на рівні 2926 zł пропозиція за 1756 zł чи менше має ввімкнути червону лампочку.
«Власник за кордоном», який пропонує надіслати ключі кур'єром після оплати, — класика виманювання грошей, закінчується їхньою втратою.
Тиск на готівку без розписки й без договору — немає сліду переказу, немає доказу оплати.
Особа, яка показує квартиру, не може підтвердити, що є власником (номер księgi wieczystej — реєстру нерухомості, акт власності), або уникає питань про договір.
Фото з інших оголошень чи «каталожні» кадри — завантажте фото в пошук за зображеннями; якщо воно з'являється в багатьох містах, це фейк.

Отримати оголошення у Кракові

Часті запитання

Скільки коштує оренда квартири у Кракові?: Середній чинш у пропозиціях у Кракові зараз становить 2926 zł на місяць. Додайте адміністративні платежі та комунальні — разом зазвичай 300–600 zł. Актуальні ціни за районами й кількістю кімнат знайдете на нашій сторінці цін оренди.
Яка застава (kaucja) і чи повертається вона?: За нашими даними, середня застава у Кракові — 3511 zł, тобто близько 1,2× місячного чиншу. Застава повертається після завершення договору, з вирахуванням задокументованих збитків — тому при заселенні обов'язково складіть акт приймання-передачі з фото.
Як уникнути шахрайства при оренді?: Не платіть нічого до перегляду, порівнюйте ціну із середньою по ринку (2926 zł у Кракові), платіть переказом із призначенням, вимагайте письмовий договір і підтвердження права власності. Підозріло дешева пропозиція та поспіх з боку «власника» — два найчастіші тривожні сигнали.
Як швидко треба реагувати на нові оголошення?: У популярних районах хороші пропозиції зникають за кілька годин. Налаштуйте сповіщення в боті RentlyGo — отримаєте оголошення в Telegram одразу після публікації й напишете одним із перших.
Про що запитати під час перегляду квартири?: Запитайте про розмір czynsz administracyjny і середні рахунки за комунальні, що саме входить у kaucja і коли вона повертається, про показники лічильників та акт приймання-передачі, форму договору (звичайний чи оказіональний najem) і строк попередження, правила щодо тварин та хто платить за дрібний ремонт. Попросіть також документ, що підтверджує право власності.
Коли найкраще шукати квартиру в Кракові?: Поза студентським піком: вересень і жовтень — найважчий момент, коли конкуренція і ціни найвищі. Період із листопада до липня дає більше вибору і простір для торгу.
Де оселитися, якщо навчаєшся в Кракові?: Krowodrza — класика біля AGH, Dębniki (Ruczaj) — поруч із кампусом UJ, а Prądnik Biały пропонує нову забудову за розумною ціною з трамваєм до центру.

Більше питань про договір, заставу, завдаток і податки →

Краків

Оренда квартир у КраковіОренда квартир: Краків — свіжі оголошення миттєво в нашому Telegram-боті, без дублів і спаму.Ціни оренди у КраковіСтатистика ринку оренди Дешеві квартири у Кракові Студії у Кракові Довгострокова оренда квартир у Кракові Право та договір найму в ПольщіТипи договорів, застава, завдаток, розірвання та права орендаря — національний гід.

Готові знайти ідеальну квартиру?

Почніть пошук і отримуйте миттєві сповіщення про відповідні оголошення